Prezzi delle case in Italia: le città con le quotazioni più alte nel 2025

Il mercato immobiliare italiano continua a mostrare forti differenze tra le varie città. I dati aggiornati al 2025 dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate fotografano una situazione in cui alcune località raggiungono valori record al metro quadrato.

Le quotazioni OMI rappresentano un punto di riferimento per chi vuole stimare il valore di un immobile o orientarsi tra acquisti e vendite.

Le località più costose

In testa alla classifica troviamo alcune delle mete più esclusive d’Italia:

• Portofino: la più cara in assoluto, con punte fino a 22.900 euro al metro quadrato
• Milano: nel centro storico si raggiungono circa 21.000 euro al metro quadrato
• Cortina d’Ampezzo: valori fino a 14.000 euro al metro quadrato
• Madonna di Campiglio: quotazioni simili, intorno ai 14.000 euro al metro quadrato
• Sestri Levante: circa 13.700 euro al metro quadrato

Si tratta soprattutto di località turistiche di fascia alta e grandi città con forte domanda immobiliare.

Compravendite in aumento

Oltre ai prezzi, il report evidenzia anche un incremento delle compravendite in diverse città italiane.

Tra quelle con la crescita più significativa:

• Roma: +6,3%
• Genova: +5,7%
• Milano: +4,9%
• Napoli: +3,4%

Un segnale che conferma una certa vivacità del mercato, soprattutto nei grandi centri urbani.

Bologna cresce, Firenze rallenta

Particolarmente rilevante è il dato di Bologna, che registra un aumento delle compravendite del 17%, il più alto in Italia.

Situazione opposta per Firenze, dove le operazioni immobiliari risultano in calo del 14% rispetto all’anno precedente.

Un mercato immobiliare in evoluzione

Il quadro generale evidenzia un mercato a due velocità:

• da un lato le località più esclusive continuano a registrare prezzi elevatissimi
• dall’altro alcune città mostrano dinamiche diverse nelle compravendite

Un contesto che riflette fattori come domanda, turismo, investimenti e qualità della vita.